用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房子的产权是国家或集体，不过，这项用权是从所有权离别出来的一项独立的财产权，允许用权人（公房承租人）在肯定范围内通过肯定方法出售或交换房子用权，所获收益扣除应交税费后归用权人所有。
那样假如要购买产权房时，应该注意什么？
1、在购买用权房时必须要问清产权归属，在过户时应当需要公房的原承租人亲自到房地局买卖大厅办理有关过户流程，修改户主名字，不能委托办理。另外因为用权房的“房本”没防伪标志，即便合法出租合同的盖章也特别简单，因此购房者应与外贸原单位确认，以防“房本”造假。
2、房子置换合同签订将来，现任房主将拥有原房主对用权房拥有些权利，意味着假如房地产置换后用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房地产置换前，新老房主、特别是老房主要考虑了解是不是已经舍弃将来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、用权的房屋按用面积计算，顾客必须要对照房本的面积来计算。一般房子产权证上的面积为建筑面积，但用权的房屋一般根据用面积计算，在具体买卖的时候可以进行实质测量。
4、不论购买还是置换用权房，都必须要核实了解之前的各项成本，如房租（物业费）、供暖费等是不是缴交了解，以免日后出现纠纷。
5、购买用权房要愈加注意防范资金风险。由于产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。
